未来5年内，100万平方米的“金领”商务楼将组团开进徐汇区―――继“住在徐汇”后，徐汇区将“办公在徐汇”作为新一轮区域功能调整的重点。这是3月25日从上海市徐汇区第十三届人大一次会议上透露的信息。“楼宇经济”成为上海中心城区发展的新的经济增长点
　　两大组团打造“金领”商务圈
　　“住在徐汇”的口号，曾使徐汇区高尚成熟住宅区的形象深入人心。如今，徐汇区扬出“办公在徐汇”的大旗，将商务楼宇作为新的经济突破口。在徐汇区100万平方米商务楼宇的规划中，两大“组团”颇为壮观：其一，“淮海路组团”（位居陕西路－常熟路段），由太平洋广场二期、华尔登广场、原上海市教育学院、峻岭广场（原音乐艺术天地）等商务楼宇的开发组成。其二，“徐家汇组团”，主要包括港汇“双塔”、大宇基地、广元里等商务楼宇开发。港汇“双塔”已经启动，两座楼各高224米，面积达12.7万平方米，是沪西目前最高的商务楼；而大宇基地则在4－5家实力很强的投资商的热烈争抢中。这两大组团将打造成为上海的“金领”商务圈。在两大“组团”建设的同时，2.9公里长的肇嘉浜商务大道也在开发中。
　　商务楼面积将翻两番
　　徐汇区现有商务楼将近50万平方米，这项规划完成后，该区商务楼面积将翻两番。那么，会否因为市场投放过于密集而造成“空置”？徐汇区规划局王国梁告诉记者，目前，徐汇区商务楼供应缺口非常大，其中甲级商务楼更是奇缺―――只有美罗城具备甲级商务楼功能，多数商务楼的功能无法满足现代化、多层次商务发展的要求。据悉，今年一批海内外金融和投资机构、上市公司以及实力型民营企业都有长期“落户”上海的意图，因此2003年上海中心城区包括“新徐家汇”对投资类办公物业有较大的需求。“尽管还在规划中，然而，这些商务楼抢手得很。”王国梁表示。如今，商务楼租金水涨船高，超过每天每平米1美元。业内认为，这对商务楼租金迅猛的上涨势头也将产生一定的缓冲作用。
　　重点引进著名大企业
　　据透露，全部商务楼群落建成大约需要投资近千亿元。大手笔投资的醉翁之意更在于引资留资。有数据表明，上海南京西路的嘉里商务中心去年的房租税、营业税、公司所得税、个人调节税等加在一起，一栋楼一年的税收高达1亿元人民币。“楼宇经济”的巨大能量不可轻视。上海中心各区，如静安区、黄浦区、卢湾区等，它们先期启动“楼宇经济”，都先后从中获益匪浅。徐汇区区长沈骏表示，今后，徐汇将重点引进国际著名大企业、大集团、上市公司和创新能力较强的企业。伴随这些企业而来的，是大量资金流。
　　名词解释：“楼宇经济”：以商务楼为载体，通过招商引资并留资，来发展地区经济。这是上海市中心各区结合自身居于闹市的区域特点，一种发展区域经济的新尝试。