12月12日公布的中房上海综合指数显示，今年11月份本市房地产价格继续稳步走高，综合指数较前月上升10点，不过，升幅较前3个月有所减少。在浦江两岸开发、世博会等众多利好因素的影响下，上海房地产价格总体上依然保持理性稳健的步伐。
　　浦江楼盘涨价一成
　　今年以来，上海房地产价格持续上涨，经历全年涨幅最低点7月后，连续3个月发力上攻。到了11月份，本市住宅市场除了个别大型楼盘处于销售尾期有小幅下跌外，总体上高、中、低不同价格段位的楼盘继续普遍上扬。地处浦江两岸开发、世博会改造地段的楼盘受到买家的追捧，如浦东大道滨江地段、北外滩区域的一些楼盘价格比前月提升幅度超过10％。许多开发商铆足了劲道，一些中小开发商由于后续楼盘销售跟不上，出现了惜售甚至封盘现象。
　　细分市场中的花园别墅类住宅继续保持热度，令人瞩目。在中房上海指数调查样本中，别墅楼盘没有一个出现下跌现象，凭借近郊优势的西郊庄园等涨幅在10％左右，其中涨幅最高的两个楼盘分别达到16％和23％。
　　明年住宅适度开发
　　从本市住宅部门最新透露的数据看，明年上海住宅市场将保持适度开发量。全年住宅投资约为580亿元，新开工住宅1800万平方米，竣工住宅1800万平方米。在供应量较为充裕的同时，本市房地产和住宅市场的“软件”和配套环境将得到更快改善。一方面，开发商自身在不断提高产品设计档次，如静安国际丽都城将装饰艺术设计作为“卖点”，准备把样板房搬进波特曼酒店、恒隆广场作展示；西郊的上海年华将电梯引入别墅，提升上海别墅产品的人性化水平。另一方面，政府部门将继续加大对市场的引导，明年本市将建成“四高”优秀小区80个以上，实施菜单式全装修10万套，建成“四新”成果应用小区50个以上，完成“平改坡”1000幢，居住区绿化450公顷，围墙透绿110公里。为重大工程配套的商品房将竣工100万平方米，新开工100万平方米。
　　专家分析指出，筹办世博会对上海是一个较长的过程，它给本来处于增量发展长周期阶段的上海房地产注入了新的强大动力，从另一角度看，世博会将把这个长周期更加延长，并演绎得更为精彩。他们呼吁，上海的开发商应该树立起建设国际化住宅的理念，全面提高上海居住质量，使得每一个楼盘成为一片风景，无愧于上海这座城市；应该摒弃惜售、封盘、恶打价格战的幼稚做法，顺应房地产市场运作的自身经济规律，共同培育持续发展的健康市场。