《2003年上海经济发展蓝皮书》透露，上海房地产销售增势将保持到2003年年中，到时，这一势头能否继续保持，将很难确定。但上海房价仍呈现很强的刚性，下跌可能性很小。
　　据悉，三大不利因素将影响明年上海房地产销售继续上涨。第一，上海目前新增楼盘多，且多着重于中高档房，结构不平衡，中低档楼盘太少。而对中低档房的需求明显比高档房更迫切。同时，上海房价刚性很强，房价涨上去就降不下来，也使不少欲购房者望价兴叹。第二，在沪购房者中，外籍、外地人员占较大比例。这些购房者购房行为呈现很大的不稳定性，所以，这一部分的房市销量能否继续保持增长，将很难保证。第三，上海市一些房市促销政策的废止或者取消，将在一定程度上影响上海房地产的销售。比如，停办蓝印户口、取消印花消费税补贴、取消个人所得税退税等，或多或少会对上海房地产销售持续增长产生影响。
　　据业内人士分析，近年来，上海房地产业保持高速增长，已经成为支撑经济增长的主要力量。上海内外销房并轨，打通了房产销售的渠道，促使大量港台人士踊跃购房，这些都是促进上海房地产销售增长的因素。但是，上海房地产业火爆的背后也藏有相当大的不稳定性。房地产销售的增长将时刻受到不稳定性的拖累。据有关数据统计，近两年，上海新增贷款的70％投入在房地产业，投资增势过猛，整个房地产业的泡沫若隐若现。所以，一旦明年相关促销政策取消，房市增长势头能否继续保持将不得不被加上一个问号。2003年中期，将成为上海房地产业的一个重要时间节点，如果过了这一时段，上海房地产销售还能继续保持上涨，上海房地产业就能保持稳定发展。