“市重大工程配套商品房”在１０月７日“世界人居日”正式启动，此举预示着上海商品住宅市场发生了一个新的变化，一批中低价住宅正在“房地产热潮”中崛起。
　　
　　按照市领导在“市重大工程配套商品房”（以下简称“配套房”）启动仪式上所说的：这是一项保持上海住宅建设和房地产市场持续健康和有序发展的“实事工程”，是为市民造福和改善百姓生活居住质量的“利民工程”，此次“配套房”开发和建设的意义十分重大。
　　
　　先看大环境
　　
　　作为上海首批启动的五块“配套房”基地中的“杉林新月”和“永泰花苑”住宅小区，是位于浦东三林城的两块土地。
　　
　　三林城是１９９４年被定为上海“四大示范居住区”中的一个大型住宅开发区，规模达３４２公顷。
　　
　　经过几年的开发建设，至今已建成１４万平方米的“三林苑”和５２万平方米的三林城二期。两个“配套房”小区位于三林城的南部两侧，均坐落在浦东外环线内侧，总计可建造“配套房”２７.８万平方米。
　　
　　日前，笔者来到两块“配套房”基地现场，但见一大片平整一新的地块上高高矗立起几个深黄色井架，１０多个头戴白色头盔的工人正在架起仪器测量地块和拉线定位，显然他们是在为小区正式动工做前期准备工作。
　　
　　站在地块大门口，极目南望是壮观的外环线林带和高架道，西北方向则是一幢幢排列有序的三林城二期多层住宅。小区外面道路宽阔，环境幽静，树林葱郁，景色悦目。外围还有几个集中小型商业区和街道警署以及社区保安等设施。一些居民在沿街商店进进出出，十分悠闲，在这里生活居住看来确实不错。
　　
　　再看规划布局
　　
　　在常人眼里，这批在三林城建造的动迁“配套房”标准肯定不会太高，事实并非如此。
　　
　　永泰花苑坐落在三林城东南角，位于永泰路Ｗ―１１配套基地上，占地１６�保饭�顷，这是一个规模超过２８万平方米的新型“配套房”住宅小区。作为首批启动“配套房”的永泰花苑小区即将全面开工，日前中房置业公司正在全力以赴开展前期准备工作。
　　
　　据介绍，为使整个小区水平达到联席会议制订的标准，中房置业首先对这个９０年代中期确定的规划作新的调整。
　　
　　当时小区档次定位较低，如今要达到“造价不高水平高、面积不大功能全、占地不多环境美”的要求，他们优化了永泰花苑的规划方案。同时考虑到Ｍ８线将沿上南路延伸到小区西侧，决定把整个三林城的社区中心移至靠近Ｍ８线区域，在此建成一个内外互动的社区商住中心。他们还邀请现代集团进行小区环境设计，围绕“城市的融合性”和“住宅的人情味”两大主题开展小区道路和绿化系统的设计和布局。
　　
　　在建筑布局上考虑将多层和小高层有机地排列在一起，形成疏密有致的空间形态和有序的建筑天际线。沿永泰路布置错落进退的１４层组合型住宅，并与入口广场结合起来。设计中把几幢１２层住宅布置在互相围合的庭园空间中，形成一个绿色氛围。
　　
　　在道路系统上，考虑采用环形车道，主要车流从小区外围通过，让设计曲线支路进入每个庭园和小高层组团。在绿地环境中布置四通八达的通幽曲径，还建立地下自行车停车库和路边临时停车场。
　　
　　在绿化系统上，从多样性、生态性和层次性出发，在小区中心布置集中绿化，同时安排林荫步道、绵延水系、喷泉广场等，绿地上还辅以小品、雕塑等点缀，住宅庭园则布置围合式绿化空间，整个小区绿化率将达到４５.２％。
　　
　　在房型设计上尽量以二室一厅为主，以便迎合绝大多数动迁居民的需求……永泰花苑看似是一种动迁“配套房”，实际上“麻雀虽小、五脏俱全”，建成以后算得上是一个“人性化”的居住社区。