一座整体反映静安南京路国际咨询规划方案的模型，昨天被运进梅龙镇广场布展。据悉，这座模型勾勒的正是南京西路最新的发展蓝图――1.8平方公里的街区将分成五个板块组团发展，它们将使南京西路在5年内基本建成代表性的国际化商务活动区、规模化的高价位商业购物区、多样化的都市生活区、现代化与历史及传统共融的街道型风貌区。这个模型展将和静安南京路图片展等一起，让参观者跨越时空隧道，感受迎来建路140周年庆典的南京西路的沧桑巨变。
    静安区区长姜亚新用“开放的静安南京路，高档的商业商务街”这16个字，向记者描述了南京西路的定位。姜亚新说，南京西路如此定位的基础，是它自20世纪90年代至今吸纳的260亿元投资中，有95％来自海外。这些投资建成的梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场等大商厦中，吸引的也是来自各方的消费者，其中40％的消费者来自江浙一带，20％来自外资机构，还有20％的消费者是沪上的“白领”。而南京西路的“高档”，则可以通过它所集聚的品牌来证明。南京西路目前有商业品牌800个左右，其中一半以上为国际品牌，有260个是国际著名品牌。调查显示，进入本市的著名国际品牌有80％以上在静安南京路上开设了专卖店、专柜，其中95％以上的世界顶级品牌在静安南京路上开设了专卖店、旗舰店。由此，静安南京路已经成为本市最具规模的国际化高档消费圈。
    按照“不与其他商业街争人流，走高档消费发展道路”的功能定位，静安区关于静安南京路未来5年的规划，同样强调“站高一步、看远一步、抢先一步”的思路。
    据悉，南京西路未来5年的建设项目中，已经吸引了190亿元的投资。这些项目所需的地块已经基本拆平。
    
五大板块体现静安特色
    静安区规划局局长胡俊向记者一一介绍了静安南京路5大板块的定位。
    第一大板块石门路地区――东起成都北路、西至茂名北路，这里将成为文化传媒、公共活动和办公服务区。其中石门路以东将以国际国内文化传媒机构为主，石门路以西将以地铁车站和步行街为主体，加强公共空间建设，同时以历史风貌保护区为基础，向休闲服务区发展。
    第二大板块“梅、泰、恒”地区――以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区。关于这一地区的设想包括：在三大商厦间进行空中连接；结合未来5年进行的风貌建筑保护性改造，围绕“梅、泰、恒”在南京路以南、威海路以北的地区建设一个有影响力的休闲区。
    第三大板块展览中心地区――以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心等为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区，这一板块将以安静和幽雅为特色。
    第四大板块静安寺地区――以静安寺为中心，东起常德路、西至乌鲁木齐北路，这里将成为商业购物、公共活动、办公酒店区。
    第五大板块协和世界地区――位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间，以建设中的协和世界广场为中心，将形成主题休闲娱乐式商、办、住综合区。这一地区规划建设一幢超高层建筑和四幢服务性公寓，建筑面积在22万平方米至25万平方米之间，并设想以“永源路”为中心建成一条800米长的主题购物街，并将通过建筑风格的变化，分别演绎纽约第五大道、巴黎香榭丽舍、伦敦牛津街、罗马竞技场、东京银座的特色。
    
背景资料  一百四十年沧桑巨变
    静安南京路东起成都路，西到延安西路，全长2930米。辟建于1862年，当时取名涌泉路，也称静安寺路，是上海第一条西式马路，由此，这条路上也诞生了诸多上海第一。如上海第一条公交线路――英商有轨电车线路1908年3月5日由静安寺开出；静安南京路上的新华电影院是上海最早放映有声电影的电影院，建于1914年，原名夏令匹克影戏院；中国第一家时装商店――鸿翔时装公司创办于1917年。
    静安南京路的综合开发始于1993年初，到目前为止，已经在20幅地块上开发了58个项目，总建筑面积288万平方米，其中41个项目已经建成，总建筑面积为141.8万平方米。
    经过10年的开发建设，静安南京路的商业面积已达31.5万平方米，是20世纪90年代初的6倍，商业格局基本形成了高档大型商厦、中档专业商厦和专卖店群三个层次。
    
打通两大“金三角”
    分五大板块规划建设的静安南京路有一个“最高峰”，即目前已经成熟的顶级商业“金三角”――梅龙镇、中信泰富、恒隆三大广场。而这条街上的“次高峰”，将是由建设中的越洋大厦、会德丰广场和九百城市广场构成的静安寺地区“金三角”。
    静安区从今年起加大了对静安古寺周边商业街的建设，航站楼附近9万平方米的九百城市广场将于年内落成，静安公园东侧常德路口的商业大厦――越洋大厦和华山路西侧的会德丰广场也开始启动，一些国际著名的百货公司正计划在此设立旗舰店。由此，“九、越、会”鼎足之势基本形成。据了解，静安寺地区商业一个特别的亮色，将是加大文化娱乐功能。
    与“梅、泰、恒”这个“金三角”的高档相对应，“九、越、会”这第二个“金三角”的基本定位是中高档。而打通两个“金三角”的，则是建筑面积达21万平方米的大型现代建筑群。据悉，位于常德路、延安西路的电车一场即将搬迁，这个地块上规划建设一幢超高层高档公寓和一幢标志性建筑，建筑的上部为超五星级的浦西香格里拉大酒店，下部为高级办公楼。这些建筑将同嘉里商务中心一起，形成一个集商务、商业、酒店、公寓为一体的建筑群。