有实力的投资者可能已经发现一个新的市场机会―――工业房产。市经委工业区管理处有关人士表示，根据目前的供求状况和工业区发展的政策背景分析，明年工业房地产将成为房地产市场新的热点。
　　相对于住宅市场的火爆，资金门槛较高的工业房地产近两年来一直处于“温吞”的状态。但今年上海工业超过20%的高速增长，大大刺激了对工业房地产的需求，从下半年起，这个市场悄然进入活跃状态。戴德梁行披露的一份统计数据显示，第三季度，本市工业房地产市场出现令人瞩目的增长，新建厂房的竣工面积和租售情况双双大幅攀升，达到三年来的最高峰，而空置率也从持续了三年之久的高位出现下滑。
　　数据显示，从供方看，第三季度上海新供应的工业厂房达到了255000平方米，这个数据比去年冬季时足足增长了217%。其中，青浦区最为强劲，超过50%的新增面积位于这个地区；松江、奉浦、外高桥和南汇新建的厂房总面积也分别增加了25000平方米以上。但就目前的存量看，外高桥所有的厂房总面积依然位于所有工业区之首，超出第二名两倍多。
　　需求方面也传来了好消息。据悉，尽管供应量大幅增加，但上海主要工业区的厂房空置率却从持续了三年之久的8.6%下降到了9月底的7.8%。这近10%的降幅，是因为在第三季度，沪上工业厂房的租售总面积由上季度的139000平方米一举增长到250000平方米，足足增长了80%。在厂房租售方面，张江成为各大工业区的领头羊，第三季度这里出租和出售的厂房面积达到了50000平方米，继续成为各高新技术生产商、研发企业及信息技术和软件公司看好的炙手可热的工业区。
　　但有一个情况可能会令投资者担心。因为尽管租售情况、空置及新建厂房面积都呈现良好状态，却没有明显拉动工业物业的租金。第三季度，上海11个主要工业区的平均租金持续稳定在0.97元/平方米・天，仅仅增加了0.002元/平方米・天。而本市工业厂房的平均售价略微下降了2.1%，至3.025元/平方米，工业用土地的平均售价也略下降一个百分点，至51.2美元/平方米。但有关分析表明，这些小幅波动，并不能说明上海工业房产价格下跌，而是结构性的变化造成的。以工业用地为例，下跌主要是因为位于较低廉地区可供销售的土地面积占本市总量的比重在上升，比如嘉定在三季度新开发的土地面积大增，从而使上海工业用地的均价受到了影响。
　　市经委工业区管理处有关人士认为，上海工业每平方米的产出在1万元左右，目前上海工业厂房的存量在8000万平方米左右，而今年上海工业年均总产值将突破1万亿元，期间的缺口，将成为对上海工业厂房需求的有效支撑。与此同时，一个值得注意的政策背景是，随着国务院开始对工业开发区清理整顿，目前各地新建工业区的门槛已经悄然提升，随意“跑马圈地”越来越困难，工业厂房将呈现相对的稀缺性。显然，对于目前工业厂房的拥有者来说，这是个好消息。