上海市房地局5月14日公布的“一季度上海房地产市场运行”情况分析显示，今年前3个月，上海新增的供应土地有近60％集中在闵行、宝山、嘉定、青浦、奉贤等区域，意味着中低价位住宅用地供应明显增加。
　　今年一季度，上海房地产市场秉承了自2001年以来的红火态势。来看两组数据：批准预售的新建商品房面积为521.92万平方米，同比增长11.9％，已登记的预售商品房面积为621.35万平方米，同比增加20.3％，供求比为1：1.19，表明市场需求持续旺盛；新建商品房与存量商品房的买卖面积比为1：0.76，表明房地产二、三级市场继续联动发展。对于前一阶段上海房地产市场上中低价位住宅供不应求的结构性问题，政府采取的措施已经显现：今年一季度全市新增经营性项目土地出让面积为561.03万平方米，其中商品住宅用地占到了供应总量的9成，其面积同比增幅高达58.2％。值得一提的是这些新增住宅用地多半用来建造中低价位的住宅。
　　统计显示，均价在4000元至7000元的中价位住宅，仍是上海房地产市场交易的主体。在今年一季度登记预售的商品房中，这部分房屋面积占到了总量的48.08％。人们担心，“非典”疫情会对部分高价位住宅销售带来影响，看来正在慢慢得以验证。一季度登记预售的商品房中，境外人士购房的比例为5.9％，比去年同期下降了两个百分点，比上季度下降了9.7％。但由于本市居民购买的比重仍高达75.1％，因此面向百姓的中低价位住宅销售有望继续破浪前行。
　　市房地局有关负责人14日表示，结合上海乃至全国的经济形势，上海房地产市场今后几年仍将处于活跃发展的阶段。在当前情况下，如何改善市场供应结构，如何消除“非典”可能对房地产市场造成的影响，如何保持房地产市场的持续增长等问题，正引起政府部门的高度重视。市房地局昨天还从市民关心的房价问题入手，公布了三条调节市场的措施。
　　首先，继续加大大众化低价位的商品住房建设力度。除了全市今年计划新建100万平方米重大工程配套商品房，目前上海各区都在积极规划更多中低价商品房的建造。其次，扩大中价位商品住房的供应量。目前，上海内、外环线之间的住宅施工量约占全市总量的40％，供应还不够充分，如果这一区域的施工量占总量比例提高到60％，将有利于增加供应，保持适度的商品住房空置量，平抑房价。再次，关于高价商品房。有关人士表示，市场将给出高价商品房的最终价格走势，但政府部门将通过控制旧区改造节奏以及市中心区的拆迁总量，来避免高价商品房价格的大起大落，影响整个房地产市场。