上海市将修改《上海市居住物业管理条例》
代表们建议，在《条例》中明确物业管理行业协会的地位、作用，发挥行业管理职能。针对部分旧区面积小、不成规模、由物业公司管理成本高等现实，可在《条例》中明确规定，允许此类小区业主发挥自治管理作用，可聘请部分专业人员实行物业管理，以降低成本。在修订《条例》时还应明确，或授权市政府明确相关专业部门与物业所有人在维修管理中的责任分界点，以及各相关行政管理部门的职责。在《条例》修订中，进一步明确物业管理企业职责，可直接向法院起诉违法装修、使用物业的业主；二是发现违法装修、使用物业的行为经劝阻无效的，向区县房地局报告并经批准后，或者向业主委员会报告并经同意后实施拆除，拆除费用由违法装修、使用物业的业主负担。同时，明确行政执法可以实施简易程序，以提高行政处罚的效率。
