“世博会与上海房地产发展”专题讨论会召开
越来越多的市民正通过买房改善居住条件，那么是不是人人都应当通过买房解决住房问题？在4月10日召开的“世博会与上海房地产发展”专题讨论会上，上海房屋土地资源管理局负责人表示：“自住凭其力”，提倡住房梯级消费。
目前有一种观点认为，政府的社会目标应当使每个市民拥有一套自己的舒适的住房。蔡育天认为这种认识有所偏颇。首先，住房是价值最大的超耐用消费品，一套住宅少则几十万，多则上百万，受经济发展和收入水平的限制，不可能人人都买得起一套住房。即使在经济发达的国家，居民的住房自有率也仅为50％左右。现在我国城市居民的住房自有率已达70％以上，上海也已接近70％。对于买不起房的人应当鼓励租房入住。过分强调要使人人都买得起房，不但现在做不到，将来也难以做到。
其次，住房消费客观上是一种梯级消费。一个人的一生，不同阶段的收入状况是有差别的。刚参加工作时收入不高，只能租房入住，以后随工作年限收入增加，购买小户型住房，再以后购买中户型住房，最后收入高、积蓄多，才能购买大户型的舒适住房。可见，住房消费是梯级改善的，也不可能在现阶段就实现人人买得起房。
此外，人的收入也是分层次的，有高收入、中等收入、低收入的差别，这是市场经济中按贡献分配的结果。买房是一种市场行为，只能根据各自家庭收入选择租赁或购买不同的住房。当然，政府也要通过适宜的政策进行引导，比如鼓励中低价住房的开发建设，扩大廉租住房受惠对象等。
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