2003年2月份，上海二手房指数为1090点，比上月上升10点，涨幅为0.93%。据二手房指数办公室调查分析，本月二手房市场呈现出以下特点：低价房已经逐步退出市中心区域，中高档二手房交易将成为中心区域交易主力军；郊区二手房已经被带动，并且开始引发交易潜力。
　　3000元/平方米以下二手房市内无踪影
　　根据上海市二手房指数办公室对全市52个抽样点的监测情况显示，二手房市场的主力价格在5000元左右。其中平均单价在4000元至6000元之间的抽样点占到总数的75％左右；平均单价6000元以上的所占比例在逐步增加；而平均单价在3000元至4000元之间的仅占10％不到，主要分布在闵行区的部分区域、普陀区的桃浦地区等；单价在3000元以下的二手房则几乎在市区内绝迹。
　　市中心二手房价格越来越坚挺。从目前的交易情况看，市中心二手房单价已经相当于外围区域商品房价格，甚至更高。仅从单价上来看，已经区分不出中低档房与中高档房的差别。这主要是受市中心一手房价格上升和土地稀有影响，二手房不再是低价房的代名词。
　　二手房热点地区外移
　　外围地区二手房成交量正在加大。据二手房指数办公室统计，近几个月来，在内环线与外环线之间，特别是靠近外环线附近二手房成交量开始放大。估计，今后内环线与外环线之间的二手房交易将成为中低档二手房交易的主战场。
　　目前，一些地段相对偏远的居住区也得益于居住环境的提高，房屋价格表现出良好的上升势头。例如，闵行、长宁交界处的龙柏地区，由于虹桥购物中心的即将建成，当前的二手房房价已超过4000元／平方米，普陀、宝山交界处的万里小区以及大华地区的房产也得益于轨道交通的规划，成交价格和成交量都有所上升。
　　此外，航运中心建设将使南汇房地产市场上一个台阶，申博成功对浦东地区房地产市场的利好影响已逐步显现，越江隧道项目的建设将会带动崇明房产市场的发展，汽车城的兴建也将会推动嘉定区房产市场的发展。
　　郊区二手房将有不俗前景
　　目前，二手房市场已经开始聚集人气。随着上海城市建设的快速发展，南汇、青浦、嘉定、崇明等上海市郊的交通环境、商业环境、人文环境等将会有极大的改善。由于这些地区目前的房屋价格相对较低，多在3000元以下，正是市区低价位房源的有力补充。在市区房价趋高的市场环境下，部分购买力不足的居民将会在考虑购房成本的前提下选择交通相对方便、基本配套设施相对齐全的郊区购买房屋。
　　分析：投资购房该如何防范风险
　　在房产跌宕起伏中怎样投资房产，人们需要注意防范哪些风险呢？
　　投资策略：在具体操作上，如果您已有一套物业自用，买房居住的要求并不迫切，在投资时应特别注重时机的选择。在楼市即将回暖、楼价相对较低的时候介入是最佳时机。如果您打算购置商铺用于出租或出售，更应关注物业所处区域，并做详细的商业价值的调查和分析；在付款方式方面，目前贷款利率较低，故可选择按揭贷款的形式，同时由于您已经拥有了一套物业，所以可以采取以房养房的方式，即用旧房的租金供新房的按揭贷款。
　　风险提示：流动性风险：物业一旦购置后就不易变现，这是物业投资的最主要风险。规避该种风险的最好方法就是在选择物业时要对地段及物业本身资质做较高要求，注意选择性价比较高的物业，只有这样才能靠物业(包括地价)本身的增值来弥补将其变现所造成的损失。
　　预计支付力风险：如果您是通过抵押贷款的方式购置物业，就会存在支付力风险，如果不具有长期稳定的收入来源，选择该种付款方式，一旦出现支付不能的情况，您的损失是比较大的。规避该种风险的方法是在选择付款方式的时候，充分估计自己未来的收入水平及支付能力，量力而行地选择适当的按揭成数及年限。
　　贬值及闲置风险：拥有两套住宅会存在旧房的贬值及闲置风险，旧物业的出租和维护需花费您一定的精力，以规避由于管理不善给您带来的损失。
　　意外灾害风险：是指由于意外造成的灾难性的损失，您可以通过购买房产保险来转移该类风险。