戴德梁行最新一季研究报告指出，上海的甲级写字楼在2002年第三季增长放缓，吸纳量39550平方米，而总存量则达300多万平方米。
　　截至第三季度，上海的国内生产总值达252亿人民币，比去年同期增加10%�o为各城市之首。此外，中国入世效应日趋明显，至本年7月底，上海吸引外商直接投资的合同金额比去年同期增长32%。对写字楼市场有正面影响。
　　戴德梁行（上海）商业部董事张震频说：“2002年第3季，上海甲级写字楼市场的增长速度不如上季明显；本季吸纳量为3.9550万平方米，较上季的19.9232万平方米锐减8成。新增供应为4.4万平方米的虹桥上海城A栋，上海甲级写字楼总存量因而增加至目前的318万平方米。”
　　“在需求放缓和市场持续新增供应的影响下，甲级写字楼租金下调至每天每平米租金为0.61美元，较上季的0.63美元略低2.9%；浦东租金经过持续三季的增长后，由上季的每天每平方米0.74美元降至0.71美元，而浦西租金则由上季的0.59美元降至0.58美元。”
　　“全市的空置率为12.4%，略低于上季的12.6%，其中浦西写字楼的空置率从上季的12.7%升至本季的12.8%，而浦东的空置率则持续下降，从12.1%降至11.5%。除长宁区以外，各区写字楼空置率均有下降，当中以静安区和黄浦区最为明显。”
　　展望下一季写字楼市场市况，张震频表示：“2002年底至2003年初，市场超过20万平方米的新增供应，包括淮海中路的新世界大厦�p陆家嘴的浦发银行大厦、海通证券大厦和金发大厦，供应增长平稳。预计写字楼市场在下一季将保持平稳，租金保持稳定而吸纳量将上升。”