综合百货店称王，小小杂货铺成群―――上海郊区商业小、散、旧的面貌正在发生根本变化，以连锁超市为代表的新业态快速崛起。按照规划，到“十五”期末，上海要基本建成繁荣繁华、商业布局合理、商业服务功能完善的国际化“购物天堂”，上海郊区商业的脱胎换骨当然是题中应有之义。占全市面积90％强的郊区，生活工作着全市40％多的人口，如何形成与现代化国际大都市相匹配的郊区商业布局、设施和功能，是一个需要从长计议的系统工程。有关人士指出，当前应抓住郊区城镇规划编制的契机，以科学规划为先导，构建郊区商业新格局。
　　
连锁新业态渐成红角
　　奉贤区西渡镇的一个丁字路口，日前又开出一爿连锁店―――联华超市西渡门店。至此，沪上三大超市联华、华联、农工商，都在西渡镇站稳了脚跟。在新开的联华超市，镇上的居民不仅被打折优惠所吸引，更深感多了一个放心购物之处，他们说：“超市里的货，大家信得过。”
　　据市农委介绍，目前郊区零售商业的主体由3方面组成，一是商业、供销社、粮食系统的国有或合作企业，二是乡镇、局、街道办的集体企业，三是个体、私营企业。商业零售额得到快速增长。近年来随着上海经济建设的快速发展、人口的导入和人民生活水平的不断提高，郊区商业正在发生着量和质的巨大变化。特别是1991年以来，郊区社会消费品零售额，以年均20％以上的幅度递增，去年实现销售总额651.48亿元。
　　多元化的商业格局中，以连锁超市业为代表的现代商业新业态日益走红，成为郊区居民生活中不可或缺的购物之处。据统计，目前落户郊区的大型超市、大卖场350多家，连锁商店400多家，占全市这类新业态企业总量的三分之一。每个新城、中心镇乃至商品消费量较大的一般镇，都有一爿以上超市门店。在郊区商业企业的总户数中，连锁业态的商店虽然只占180分之一，但其商品销售额已超过郊区总量的五分之一，每个企业的平均销售额，相等于50多家传统商业企业。
　　新业态商业企业缘何如此走红。8月12日这天，记者特意来到位于闵行和奉贤区的农工商171、172门店，看个究竟。在这两家门店，但见“卖1元假货劣货赔10元”的告示，醒目地张贴在大厅里。几位顾客说，这里出售的大小商品，样样保证质量，大型商品还能送货上门呢。正是这种诚信服务，逐步“锁”定了郊区居民的购物之心，赢得人们的高度信任。农工商超市还尝试把农民生产的蔬菜、瓜果、水产类农产品导入自己的销售范围，既方便城、镇居民购买，又分担农民的后顾之忧。
　　根据市商委编制的《上海商业发展第十个五年计划纲要》，为进一步方便群众放心购物消费，“十五”期间的郊区商业，继续推进连锁超市、便利店的规范化建设，调整超市结构，鼓励发展食品加强型超市。在缺少商业网点的地区，继续大力发展这类商业新业态网点。
　　
“双代店”有升级版
青浦为农服务站受欢迎
　　说到郊区商业网点，不能不提到供销社系统的代购代销店―――上个世纪七十年代前后红遍村落，可算是那个时候农民身边的“便利店”，开门七件事，到那里基本能一网打尽。遗憾的是，进入20世纪八十年代后，由于种种原因，供销社系统原有的农村市场非但没能巩固，反到丢失萎缩。青浦区258家农村“双代店”渐渐式微，最后连代购代销功能也基本丧失。
　　“双代店”有没有起死回生的创新空间？青浦供销社选择泾花村、大浜村和长荡村为试点，尝试以原有的“双代店”为基础，建立村级为农综合服务站。根据各村的人口数量、地理位置、经济实力等实际情况，分四级建立服务站。其设施和功能大体标准是：一级站有便民超市、农资供应点、敬老服务室、篮球场、乒乓室、桌球房、卡拉OK室、阅览室；二级站有便民超市、农资供应点、敬老室和桌球房等；三级站仅有商店、农资供应点和敬老服务室；四级站一般只有商店。建立一级和二级站时，将村委会办公室、村医务室和村托儿所一并纳入。经过六年的探索实践，为农综合服务站已从原来单一的商业功能，向综合功能拓展，成为农村物质文明建设和精神文明建设的交汇点。在西岑镇任屯村，每天下午6点半到9点半，是村民前来参与各类活动的高峰时段，一般有200人次左右，占全村人口的四分之一以上。有人气自然拉动消费，村民回家时总要乘便到便民超市捎带点日常用品。
　　“生意还做得出。”任屯村为农服务站里便民超市的女店主保守地回答。这位女店主原来是供销社职工，同丈夫一道承包经营为农服务站，他们坚持早开门、晚打烊，遇到特殊情况，半夜起床接待村民也是家常便饭。当然，收入也远远超出原来水平。一份统计材料很能说明问题，过去258家“双代店”年销售收入在1000万元左右，改建成服务站后，销售收入逐年增加，目前年销售收入已达9000万元水平。星罗棋布的为农综合服务站网点，吸引了上实联合、联华超市、上海烟草、上海石化等大集团的兴趣，先后组建了8家多元化投资企业，联手开拓农村市场。
　　为农综合服务站在农村发挥出主渠道优势，赢得广大农民的信任。由于农村地区小商小贩较多，其中相当一部分是无证经营，出售假冒伪劣商品和抬高物价等现象时有发生，而为农综合服务站正规渠道进货，商品正宗，价格公道，因此更能吸引村民。据介绍，综合服务站一般每周向配送公司列出货单，下周便有配送车捎来所需商品。当然便民超市也可自行进货，但一家一户，数量又不多，算来算去划不来。为农综合服务站目前经营有食品、烟酒、小百货、小五金、农业生产资料、非处方药等6大类500多种商品，基本满足农民的日常生活和生产需要。设在镇村结合部的为农综合服务站，还推出小型助动车加油、电费代收、邮件代收代寄、旅游代理等延伸服务。
　　从“双代店”到为农综合服务站，丑小鸭变成了小天鹅，“飞”回农村市场，服务农村、农业和农民，“青浦模式”为郊区商业网点的布设提供了一条可资参考的思路。目前，青浦区已建成为农综合服务站213家，其中一级站23家、二级站33家，三级站142家、四级站15家。最近，一份为农服务站三年规划草案出台，根据规划，三年内将新建或改建为农综合服务站，形成130个基本覆盖全区各村的农村商业网点架构，其中一级站将增加到78个。
　　
合理规划布局确定功能定位
郊区商业尚需脱胎换骨
　　郊区商业目前虽然日见繁荣，但与上海这座现代化国际大都市的要求、同市区商业实现一体化发展的现状相比，仍有极大差距。市商委和农委的专家认为，“十五”期间郊区商业的发展，需要一个科学的规划；需要合理的布局和功能定位，推动商业高速发展。
　　专家认为，在为农服务基础上发展起来的郊区商业，长期处于小、散、旧的落后状态，布局不合理，功能不完善。要彻底改变这种状况，尤其需要规划先行，科学地谋篇布局。近2年，郊区商业在摸清现状的基础上，作了一些有益的探索，有些地方的商业，经过脱胎换骨般的规划、改造和建设后，成效显著。
　　这2年，嘉定和松江城的商业网点改造建设颇有成效。这两个区分别在嘉定城的城中路和松江城的中山路上，规划改造老网点，建设新网点。目前这2条商街已成为大小商业设施门类齐全、居民购物方便、营业额大幅上升的新城商业中心。以往，由于缺乏总体规划，各区县新城和一些中心镇的商业网点过分集中，大型商厦趋于饱和，但商业中心（繁华闹市点）却未形成；另一方面，郊区现有的12万多家商业网点，70％是食品饮料和烟草业，服务功能极其狭小。因此，拓展服务功能，完善安居商业，成了郊区商业规划的另一重点。奉贤新城的解放路，近日增添了典当、拍卖、租卖业，服务功能更臻完善，成为区内外消费者特别喜欢光顾的一条商街。近年来，郊区的房地产业发展迅速，崛起了众多环境一流的居住小区，上百万市区居民动迁其间，但商业网点严重不足，购物难矛盾较为突出。前些日子，青浦区商委在城中的青湖苑小区内，把原来收取的配套费，换成商业配套用房，招商建起安居商业，赢得200多户入住者的广泛好评。近日，他们正着手把这一做法，推广到区内所有新建居住小区。
　　建设特色商街，商旅结合，是郊区商业规划建设中的2个新题材。闵行区七宝镇经过科学规划，在恢复古镇风貌的同时，相关商业网点相对集中布局，建起了一条旅游主导型的特色商街。青浦新城中的城中南路通过集中布点，300米长的商街上已集聚起90户专营服饰的商企，专门销售国内外各类服饰，成为一条闻名市内外的服饰街。商业旅游业结合，已是郊区商业发展中正在下功夫的一个节点。在注入很多精力，投入大量资金，建起了青青旅游世界等上佳旅游设施的松江区洞泾镇，最近辟出首期500亩土地，建设一座集研制、生产、销售为一体的国际礼品城，商、旅结合，做大商业这块蛋糕。
　　专家们还认为，作为市场体系重要组成部分的消费品批发市场，具有活跃城乡经济，搞活流通等重要功能，值得大力发展。目前，郊区拥有农副产品、日用工业品、生产资料及综合百货等各类批发市场50多家，批发企业1900多家，去年成交额达185.92亿元。这些市场或商城分布在各区、县水陆交通相对便利、人口比较密集的集镇附近，吸纳与辐射功能很强，已成长为郊区商业的一大主力。总之，只要认真吸取历史教训，总结成功经验，开拓思路搞好规划，郊区商业就会踏上奔向辉煌的新起点。