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房地产登记条例新增四项内容

来自：上海市人民政府作者：上海要闻 2002-08-16 访问量：1584

　　买房人最怕碰到利欲熏心的开发商，将已经下了订单的房屋再卖给后出高价的人。不过，这种“一女多嫁”现象将很快在沪上销声匿迹。8月15日召开的市11届人大第42次会议审议了《上海市房地产登记条例《（修订草案）》，为购房人高筑起了法规大坝。市人大常委会主任陈铁迪等参加了审议。
　　据悉，新增加的内容包括“预告登记”、“临时登记、“异议登记”和“更正登记”。
　　预告登记：如产权人王小姐与购买人李先生签订买卖合同后，由于房价上涨，贪利的王小姐又把同一间房卖给另一购买人。如果没有“预告登记”，只能“公说公有理，婆说婆有理”，吃亏的还是两个购房者。但经过“预告登记”，谁先登记谁就享有优先权。
　　临时登记：房屋建设工程抵押权临时登记转为房地产抵押权登记时，其抵押范围不包括已临时登记的预购商品房。这意味着，即便银行等营业单位登记在个人消费者登记之前，法律还是要首先保护预购人权利，预购人权利优先于抵押银行的权利。
　　异议登记：如对房屋产权有异议可申请“异议登记”，它将专门为保护真正房地产权利人提供登记救济手段。对有争议的房子，若在法院等部门受理民事诉讼案前申请“异议登记”，可警示有关房地产交易意向买家。
　　更正登记：如登记机构对房产内容登记有误，按原来的规定，必须首先撤销原登记，然后再重新登记。这样不仅程序繁琐，更影响了产权人的权利。按照新增加的“更正登记”，购房者只须提出书面申请，由登记机构对错误记载进行更正就完事了。
　　

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