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上海市二手房指数增长趋缓

来自：上海市人民政府作者：上海要闻 2002-06-11 访问量：1551

　　上海二手房市场近来一直保持较高温度，租赁市场的收益也吸引不少市民解囊投资。然而上海二手房指数办公室10日公布的统计结果显示，5月份上海二手房指数虽说仍上升7点，但升幅开始放缓，区域间涨幅不均态势明显。另据了解，今年以来租赁市场的租金已跌去5％－10％。有关专家指出，不论是二手房的长期投资还是短期投资，现在进入都已存在一定风险。
　　据统计，5月份上海二手房价格上升较快的地区主要集中在中山公园、真北、凉城、中原、五角场、控江、彭浦、上南等地区，交易价格升幅最大的达到4％左右。而像浦东潍坊、世纪公园、新华路等地区的二手房价格基本维持不变，有的还出现小幅下滑现象。分析人士认为，在房价总体处于稳定态势的情况下，以上地区出现的价格波动属于正常。
　　应当说，上海旧区改造引发的动拆迁工程在很大程度上促进了二手房的需求上升。静安、黄浦、普陀等拆迁量较大的区域，二手房的价格均不同程度抬升。而黄浦、虹口、杨浦等沿江地区二手房的人气急升，显然得益于浦江两岸综合开发等城市基本建设的推动。
　　房地产市场投资者数量的增长，可能成为今后一段时期内二手房市场价格的抑制因素。据分析，近期进入上海房地产市场的投资者迅速增加，住宅租赁市场的供给量相应放大，尤其是高档物业可供租赁量已超过需求量，造成住房租赁价格呈下滑之势，并有可能延续。值得肯定的是，随着上海城市建设的不断推进、居民居住消费理念的多元化、二手房中次新房的比重加大，上海二手房市场的整体质量将不断提高。

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