“外滩·老市府”位于外滩历史文化风貌区和外滩金融集聚带的核心区域。记者 海沙尔 摄
  记者 唐烨
  历经10年打磨，上海外滩地区又一地标性历史建筑——老市府大楼重现芳华。回归后的老市府大楼将以“外滩·老市府”的新名字亮相。5月17日，“外滩·老市府”品牌揭幕，记者作为首批游客走进了这座百年老建筑。
  目前，“外滩·老市府”正在进行全球招商，待商户完成内部装修、入驻后，这座百年历史建筑将正式开启新的历程。记者获悉，“外滩·老市府”未来定位70%为商务办公、30%为文化与商业，将引入总部办公、高端零售、顶级录音棚、画廊、餐饮等业态，庭院广场、屋顶露台、商业文化业态等空间均会向市民游客开放。“这里将是高端现代服务业经典历史街区、国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆、城市共享公共空间。”外滩投资集团副总裁、上海外滩老建筑投资发展有限公司总经理朱亦锋说。
  弥补老建筑百年“遗憾”
  像“外滩·老市府”这样形态与体量的历史建筑，在老建筑林立的外滩地区也属罕见。
  在过去近百年时间里，老市府大楼保持着“未完成”的形态。在这次更新中，遵循原方案的设计理念，而且补上了原先的L形缺口，新建筑和老楼实现了原先的围合式设计。
  记者从街区步入围合区域，映入眼帘的是一处开阔的庭院广场。庭院内生机勃勃，绿色草坪、植被间点缀着各色花卉，一株百年的紫薇树生长旺盛，还有一处“旱地喷泉”营造出水雾弥漫的场景。朱亦锋告诉记者，市民游客未来可自由步入庭院广场，感受历史建筑环抱的独特氛围。庭院内将引入各种高品质的公共文化活动与商业文化业态，丰富市民游客的体验。
  老市府大楼是上海解放后上海市人民政府首个所在地，留下了新中国上海市第一任市长陈毅同志的工作身影。如今，在靠近江西中路汉口路一侧的“外滩·老市府”内，陈毅市长办公地旧址在修缮后于去年9月以主题展的形式对外开放。
  除这块重点历史保护区域，“外滩·老市府”围合建筑目前被分为5个办公区，将承载高端服务业企业入驻。“我们希望引入能‘撑得起’这座历史大楼分量的高端服务业企业。”5个办公区集中于围合建筑的2到4层，每个办公区留有独立的电梯，确保了办公的私密性。目前已有重量级企业有意入驻。
  在围合区域的顶层，项目方还创新地打造了一处公共露台。未来，市民游客可乘坐直达露台的电梯，在露台上参观游览，俯瞰不一样视角的外滩，触摸岁月在这座老大楼留下的痕迹。
  整体焕新擦亮城市名片
  “外滩·老市府”是外滩“第二立面”更新中的标志性项目。
  这两年，黄浦区先后完成了外滩·中央、洛克·外滩源等历史街坊与建筑的焕新，引入了富有活力的产业，打造了富有吸引力的城市空间。外滩·中央的玻璃穹顶下，如今是南京东路上游客最喜欢的集聚空间；洛克·外滩源成了沪上艺术爱好者的打卡地。“外滩·老市府”将是外滩地区下一个地标。
  据统计，外滩历史风貌区0.7平方公里范围内，临江老建筑有36幢，在上世纪90年代通过置换、修缮与改造，实现了蜕变；其背后的“第二立面”有141幢老建筑，却是另一番面貌，长期存在权属关系复杂、建筑普遍缺乏养护、业态功能分散、使用效率不高等问题。例如，“外滩·老市府”在更新前，内有30家单位、42户居民，业态低端，大楼存在被过度使用的问题。
  上海市与黄浦区正在联手推动整个外滩区域的焕新，擦亮这张城市名片。“外滩将成为21世纪上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区，成为金融商务中心，高品质的公共活动、合作交流空间，创新要素集聚的高地。”黄浦区领导说。
  未来的外滩，将与黄浦滨江、南京东路、苏州河等区域联动发展：持续提升“外滩金融集聚带”的国际化影响力，与位于世博黄浦滨江的“中央科创区”相互赋能；加强商业消费功能，位于南京路沿线的170街坊项目将更新成为外滩—南京路的重要地标；外滩源二期项目将更新成为最具特色的24小时多元工作生活生态圈。