在近日举行的首届北京城市更新论坛上，16个北京城市更新“最佳实践”项目获得表彰。这些项目聚焦民生改善、创新商业模式、服务科技创新和文化发展功能建设，以小规模、渐进式的步伐推动首都有机更新。近日我们通过探访菜市口西片区、西单更新场发现，这些典型样本既是对城市更新发展成果的展示，也将为未来进一步探索提供重要借鉴。
　　
新模式激活历史街区
　　培育胡同16号院，原本居住着10户居民。2019年，院落所在的菜市口西片区成为全市首例申请式退租、申请式改善的城市更新项目，9户居民选择退租，仅剩1户还留在原处。
　　项目实施主体金恒丰公司总经理高轶介绍，菜西片区有16个院落里都仅剩1户居民未退租。能否将院落空间“化零为整”，既改善居民居住条件，又提升院落资产价值？2021年6月，建设银行旗下子公司建信住房与金恒丰公司签约，银企合作共同探索提出“促整院”改造模式，通过建信住房存房业务，将原住户平移到同片区居住条件更好的新房中。
　　“这就是我换的房子，比以前的面积更大，条件也好了。”居民杜生乐呵呵地展示自己的Loft式小套房。通过建信住房提供的租金支持，杜生已搬到改造完毕的培育胡同3号院，居住面积从之前的15.6平方米扩大到18平方米，厨卫浴进屋，过上了胡同里的现代新生活。腾出来的16号院经过整体改造后变成了精致的二进院，预计2022年底亮相。
　　
新商业提升城市活力
　　踏入全新亮相的西单更新场，很多人可能很难意识到，这里就是原来的西单文化广场，曾经的77街。顺着主路穿行林间，茂密树木带来静谧阴凉，如同城市森林；进入地下商业空间，个性化的首店和丰富的艺术展览令人耳目一新……曾经的潮流地标西单，如今以更新场的探索，重新赢得年轻人的青睐。
　　减量、提质、增绿，这是西单更新场升级改造的关键词。“我们把建筑面积从4.3万平方米减少到3.5万平方米，换来的是1.12万平方米的城市绿地。”西单文化广场升级改造项目总经理孙慧根介绍，原先地下4层的商业空间被减为3层，为地面种植高大乔木提供充足的覆土。
　　原有的小商品低端业态得到疏解后，西单更新场凝练为精致的小体量商业中心。尽管商业面积只有6000平方米，但这里的高峰客流量可达到两三万人，坪效也是传统商场的两到三倍。