“夏”去“秋”来
　　上周，杭州举行商品房用地拍卖会，10块土地，一半流拍；上周末，嘉善土地拍卖会，8块地5块流拍。参加两次拍卖会的刘先生对记者说，这是前所未有的：流拍越来越多，即便成交也多是刚过政府的底价线；竞价者每次举牌甚至只加价5元，这和几个月前动辄加码几百甚至几千、上万元的“豪举”简直天壤之别。浙江大学房地产投资研究所的一项调查显示，5月份以来，浙江主要城市同类商品房用地地价平均下降300元-500元/平方米。
　　相比房地产经济链条首端的土地市场，链条末端的房产市场振幅相对小一些。一向被人视作浙江房产“风向标”的杭州房交会5月成交量下降近三成。南京购房者也趋于理智。一份调查显示，5月份全市楼盘的访问人次总量下降达50%。据记者了解，房价基本不动、二手房挂牌数激增、交易量骤减的情况不仅在杭州、宁波、绍兴、台州等主要浙江城市存在，也在南京、苏州、扬州等江苏城市出现。
　　开发商私下议论：那个疯狂抢购土地的时代一去不复返了，我们的初秋到了。
　　持币观望的消费者也在等待：房价会跌吗？房市火辣辣的夏天该过去了吧。
　　
变之原由

　　就像自然界的四季轮回一样，房地产“夏热”过后是“秋凉”。
　　浙大房地产投资研究所所长赵杭生说，一些地区房地产市场本身存在的泡沫，是导致变化的内因。浙江有的地方，炒房者比例远远大于此前人们的猜测，高达30%-40%，还有10%-20%的跟风者，差不多占整个市场需求量的一半。据调查，杭州沿湖（西湖）沿江（钱塘江）楼盘中的一半以上由外来的温州人、香港人、马来西亚人购置，价格已高蹿到每平方米3-5万元。在中低档房产市场，危机同样存在。杭州和南京的一些远郊板块，空置率高，部分楼盘甚至出现“零入住”。5月以来，两地的远郊二手房出现了集中挂牌现象，最多的中介一天就收到150套房源。导致变化的外因则是银根紧缩和土地适当放量。赵杭生说，银根紧缩后，浙江投入建设的开发商数量大幅减少；记者了解到，南京的房地产投资5月份也开始回落。东南大学建设与房地产研究所所长李启明指出，土地适当放量是遏制开发过热势头的另一有效方法。据了解，苏浙两地自去年年底开始，土地供应量逐渐加大，现在供已略过于求。
　　
房价难跌

　　然而，对于持币买房者来说，期待房子跌价的美梦，多数恐难实现。
　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，首先，房地产是未来拉动中国经济增长的重要因素有关。在出口负增长、地方政府大规模举债投资被遏制的背景下，靠百姓消费拉动的房地产业对经济增长的重要性进一步凸显。不论是今天还是明天，房地产仍将是保值增值最可靠的商品，前景和“钱景”持续看好。在这种前提下，国家出台宏观调控政策，只是优化房地产市场梯度结构，平缓价格大起大落，就房价本身而言，除了部分性价严重分离的高档房、远郊房外，多数楼盘价格还是会平稳上扬。
　　其次，开发商也在积极准备对策，以应时需。上周，温州出现了国内首次成立的民间财团―――中瑞、中驰。两财团都由数十家当地民企联合组成。后者可支配资金高达26亿元，主要从事房地产开发。经济学者钟伟接受采访时说，这是具有私募性质的企业间融资平台，是原始形态的投资银行机构，是对眼下银行收紧银根的有力补充。记者了解到，苏浙其他城市虽还未出现正式成立财团的个例，但开发商联合开发的情况已经多于以往任何时候―――你的地+我的钱、联合出资买地、以兼并企业拿地、租赁土地开发、典当土地筹集资金等老方法新途径一起上阵。开发商力量的增强，使他们有足够本钱度过市场的观望期，等待新一轮博弈。
　　对于这些正在悄然而剧烈发生的变化，建设部政策研究中心主任陈淮透露，宏观调控政策对房地产市场已经产生影响，国家注意到这一点并指派该中心对总体情况进行调研，为下一步出台相应政策提供依据。近日中心将在京主持召开有关会议，对已出现的新变化进行研讨。