“早在去年，针对房地产开发中存在的风险，我们已经采取了信贷收缩策略”。4月28日，国务院提高房地产开发（经济适用房除外）资本金比例的消息甫一披露，沪上银行在接受采访时异口同声：房地产开发信贷将进一步严格受控。
　　据介绍，自去年下半年央行“121号令”出台后，房地产企业要从银行贷款，适用的资本金比例是30％，银行都严格执行了这一规定。换句话说，已获银行贷款的房地产企业，资本金起点本高于一般的同行。随着本次资本金比例提高到35％及以上，沪上银行可能将要求目前资本金比例高于30％但低于35％的房地产企业充足资本金，如果无法充足，这些企业就可能无法再获贷款。
　　据悉，沪上银行采取了一系列措施控制房地产开发贷款的潜在风险：如适度上收房地产开发贷款的审批权限；对房地产贷款的归类和发放进行调整；加强对房地产开发贷款的审批，高档别墅、酒店式公寓、高档宾馆、写字楼和商场等高档住宅及商业用房，其贷款发放得到了严格控制。据人行上海分行统计，截至3月末，本市各类房地产贷款余额3638亿元，增幅同比下降8个百分点。
　　值得注意的是，28日本市多家银行召开内部会议传达，从即日起至5月1日，对包括贷款在内的企业资产业务实行“规模管理”，各银行将在近期“严限贷款规模”，并同时力求“增量为零”。其中，房地产贷款风险和贷款资金的流动性问题成为银行近期关注的重点。据悉，沪上一家银行已从近期起对消费贷款、存兑汇票、信用证和担保等业务实行规模管理，严禁发放异地贷款，不得支持盲目建设、低水平重复建设项目。据悉，业务“规模管理”并不意味着停止放贷，这一措施对个人客户的影响不是很大。