上海 房产市场朝恢复理性方向发展
一路高歌的上海房价在2004年初渐渐画上“休止符”。2月13日公布的2004年1月中房上海综合指数为1178点，较前月仅上涨6点，一年多来首次出现一位数增长，同时1月住宅价格指数仅比前月上涨5点，创下了18个月以来单月增幅的最低纪录。
年初上海房市恢复了久违不见的春节“淡季”景象。不少开发商不再像以往几年节假日那样照常营业，许多售楼处早早就谢绝接待，有些一直到正月十五以后才开始正常运营。从价格看，大多数楼盘价格涨幅趋稳，价格上涨活跃的楼盘主要集中在每平方米5000元以下的楼盘以及环线内一些品质较高的旧区改造项目；从成交量看，开发商投放新盘的节奏在放慢，购房者尤其是投资者也采取了较为审慎的态度，使市场的成交速度明显放缓。
春节“淡季”的回归，成为市场暗示。在经历了连续4年市场趋旺、量价齐升、价格指数持续井喷的局面之后，上海楼市供应量趋增、空置量向合理区间回归，市场正朝恢复理性的方向发展。需求上，今年具有刚性增量需求的旧区动拆迁规模将依据量力而行的原则有所下降，二手房市场价格平稳和住房租金下调也成为制约市场的重要因素。政策上，限制期房转让政策的酝酿，开征物业税等政策在全国部分省市的试点，凝聚了更多的市场观望气氛。在多方因素作用下，2004年上海房地产和住宅市场的价格增幅有望大大趋缓。
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